Einziehen und wohlfühlen !!
Küche
Wohnbereich
Vollbad
Küche
Gäste WC
Duschbad
Küche
Einziehen und wohlfühlen !!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 22455 Hamburg
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Warmmiete 2.480,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 150 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2014
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 6600 €
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 350611552
Immobilie
Hier steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte im beliebten Niendorf. Im Souterrain befinden sich zwei vollwertige Zimmer die mit Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Satellitenempfang und Netzwerk ausgestattet sind. Sie finden hier auch ein zusätzliches Duschbad mit allem Komfort. Der Wohnbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Die bodentiefen Fenster in allen Bereichen, lassen viel Sonnenlicht in das Haus, so dass ein besonderes Wohlfühlklima entsteht. Es ist eine Küche verbaut, die allen Ansprüchen gerecht wird. Der Tresen zum Wohnbereich rundet das Konzept der modernen Küche ab. Das Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich. Durch eine wunderschöne Buche – Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Ein modernes Vollbad, welches gefliest ist und eine bodentiefe Dusche zur Verfügung hat, lädt Sie zur Entspannung ein. Zwei weitere Räume, die ebenfalls TV / Netzwerk sowie genügend Steckdosen haben, runden das Konzept ab. Die gesamte Wohnfläche inklusive Souterrain liegt bei ca 130 m². Es stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz. Die Sonne genießt man bis in die Abendstunden auf dem Grundstück. Die Nebenkosten werden von den Mietern direkt mit den Gewerken abgerechnet, hierzu gehören Gas, Strom, Wasser, Müll. Nähere Informationen erhalten Sie bei uns.
Nebenkosten zur Zeit mit 3 Personen ca.: Gas 115 €, Wasser 50 €, Strom 115 €,
Außerdem wird eine Pauschale von 110 € pro Monat für Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Niederschlagsgebühr, Müll, Wartung der Heizungsanlage genommen.
Die Fotos sind vor der letzten Vermietung gemacht worden.
Lage
Niendorf Nord garantiert stadtnahes und zugleich grünes Wohnen in einem optimal strukturierten Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindungen machen diesen Stadtteil zu einem bevorzugten Wohngebiet für anspruchsvolle Anwohner.
Im nahegelegenen Niendorf Nord Center dem "NNZ" finden Sie viele Geschäfte wie Discounter, Apotheken, Friseur, Post, Banken und Restaurants. In näherer Umgebung befindet sich der kleine Grootsee sowie der Voßbarg Park der zu Spaziergängen einlädt. Zum Niendorfer Gehege gelangt man über den Kollauwanderweg. Mit der U-Bahn gelangen Sie in 6 Minuten ( 3 Stationen ) ins Tibarg Center. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Mit der U 2 brauchen Sie nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 4 Minuten bis zur Autobahn (A7) und ca. 10 Minuten zum Flughafen.
Ausstattung
Aufteilung in m² ca.:
EG: Wohnen/Essen 35 m², Küche 10 m², WC 3 m²,
DG: Kind 10 m², Abstellraum 1 m², Schlafen 15 m², Flur 7 m², Bad 7 m²,
Wohn KE: Raum 1 14 m², Raum 2 13 m², Flur 8 m², HTR 7 m², Bad 8 m²,
Energieeffizienzklasse B
Jahres Primärenergiebedarf 51,27 kwh/m²
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 25.06.2016
- Energieausweis gültig bis 25.06.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.